A jelzáloghitel külföldi ingatlanra is felvehető, amit nagyon sokan nem tudnak. Bármikor előfordulhat, hogy valaki külföldön szeretne új életet kezdeni, esetleg befektetné a pénzét. Viszont, ha nincs meg hozzá a kellő mennyiségű fedezet, akkor jöhet jól valamiféle kölcsön. A jelzáloghitel külföldi ingatlanra nem lehetséges hazánkban. Alapesetben a jelzáloghitel tárgya maga az ingatlan. A magyarországi bankok nem adnak kölcsönt olyan ingatlan esetén, ami nem hazánk területén található.
Viszont ilyen esetekben a bankok egy hazai ingatlant elfogadhatnak fedezetként a jelzáloghitelért cserébe. A lakáshitel legfontosabb feltétele minden hazai banknál, hogy az ingatlanfedezet csak olyan Magyarország területén található ingatlan lehet, ami per- és tehermentes. Fontos, hogy külföldi ingatlan esetén sem jelzálog alapú kölcsönt, sem szabad felhasználású jelzáloghitelt nem adnak. Bár a jogszabály nem tiltja, hogy a lakáshitel biztosítéka külföldi ingatlan legyen, viszont több kizáró okból sem szeretik a hazai bankok. Ilyen például az értékbecslés és a földhivatali ügyintézés bonyolultsága.
A jelzáloghitel külföldi ingatlanra semmi esetben sem elérhető?
Amint azt már említettük, a jelzálog alapú lakáshitelek többségénél a hitel fedezetének tárgyát nem más jelenti, mint maga az ingatlan. Ilyen esetekben a hitelcél és a hitel fedezete ugyanaz a lakás. Ez általában úgy néz ki, hogy amit megvásárolunk, az lesz a hitel fedezete is. A hitel célja a fedezetként felajánlott ingatlan, lehet eltérő is, vagyis nem muszáj egyezniük. Ha nagyobb hitelösszeget szeretnénk megigényelni, akkor több ingatlant is bevonhatunk a folyamatba.
A hazai bankok nem teszik lehetővé, hogy a hitel célja külföldi ingatlan legyen. A megigényelt hitel így nem lakáshitel lesz, legfeljebb szabad felhasználású jelzáloghitel. A jelzáloghitel külföldi ingatlanra leginkább külföldi pénzintézetnél igényelhető. Amennyiben mi és a vásárolni kívánt ingatlan is megfelel a külföldi bank elvárásainak, akkor kaphatunk pénzt a vásárláshoz. A jelzáloghitel külföldi ingatlanra nem lesz olyan kedvező, mintha itthon vennénk fel, illetve hazai ingatlanra igényelnénk. Erről részletesebben a biztosdontes.hu weboldalon olvashatunk.
Lakáshitelt külföldi jövedelemmel is meg tudjuk igényelni?
Ha rendelkezünk külföldi lakcímmel, esetleg a jövedelmünket is ebből a külföldi országból kapjuk, akkor már sokkal könnyebb dolgunk lesz. Ebben az esetben már a bankok is másképpen viszonyulnak az emberhez. A lakáshitel külföldi ingatlanra külföldi jövedelemmel és külföldi banktól felvehető. Ez pontosan úgy működik, mint amikor a hazai bankok külföldinek adnak hitelt, aki itt él és a jövedelmét is innen kapja. Nem mindegy viszont, hogy honnan próbálunk meg hitelt felvenni.
A környező országok igen kedvezőek lehetnek, hiszen nem kell sokat utaznunk és feltételek is elfogadhatóak. A biztosdontes.hu weboldalon olvashatunk arról, hogy melyik országokban milyen feltételekkel tudjuk felvenni a hiteleket. Például Szlovákiában nagyon hasonló feltételekkel találkozhatunk, mint hazánkban. Viszont fontos megjegyeznünk, hogy legalább 6 hónapos szlovák munkaviszonyra van szükségünk és persze rendelkeznünk kell szlovák lakcímmel. Továbbá, az adókat is Szlovákiában kell megfizetnünk.
A biztosdontes.hu honlapon megtudhatjuk, hogy milyen lehetőségeink vannak
Szlovákián kívül, Ausztria is igen közel van hozzánk. A gazdaságát teljesen stabilnak és erősnek nevezhetjük. A legtöbben mezőgazdasággal foglalkoznak. A jól menő gazdaság miatt, a bankok között is nagyobb verseny van – írja a biztosdontes.hu. Az egyszerű folyamat esetén is hatalmas verseny dúl, még a kedvezőbb kamatok és alacsonyabb induló költségek esetén is.
Ausztria hitelfelvétel szempontjából rögtön az első helyre ugorhat, éppen ezért, jelzáloghitel külföldi ingatlanra külföldi banknál kedvező feltételek mellett is igénybe vehető. Ausztriában például szükségünk lesz személyi igazolványra és letelepedési engedélyre is. Szinte minden pénzintézetnél igazolnunk kell a munkaviszonyunkat, kivéve akkor nem, ha például szabad felhasználású jelzáloghitelt szeretnénk felvenni. 3 hónapnál nem régebbi jövedelemigazolást szoktak kérni. Viszont olyan is előfordul már, hogy jelzáloghiteleknél ettől eltekintenek.
A biztosdontes.hu meglátogatása a jelzáloghitel előtt mindenképpen jó választás
Leírják ugyanis a szakértők, hogy mi a gyakorlat akkor, ha magyar jövedelemmel rendelkezünk, viszont külföldi ingatlanra szeretnénk felvenni a kölcsönt. Mivel az Európia Unió tagjai vagyunk 2004 óta, ezért bennünket is megilletnek az Unió területén érvényes jogszabályok. A banki szabályozás az EU-n belül teljesen egységes, viszont előfordulhat, hogy bankon belül saját szabályokat állítanak fel.
A biztosdontes.hu honlap pénzügyi szakemberei is azt mondják, hogy érdemes utánajárni a bankoknál, hogy milyen lehetőségeket nyújtanak az ügyfeleknek. Idetartozik a lakáshitel felvételének pontos szabályzata és ügymenete. Az is nagyon lényeges, hogy egyáltalán hitelképesnek számítunk-e.
